살아가는 이야기 in 실리콘밸리

최근에 모기지 리캐스트 (Recast)라는 것을 알게 되었습니다. 그동안 꽤 많은 모기지를 받았고, 리파이낸스를 했으며, 경제적으로 꽤 많은 공부를 했다고 생각을 했는데...모기지 리캐스트에 대해서 전혀 모르고 있었더라고요...그래서 제가 가지고 있는 두 개의 모기지를 전부 리캐스트 했습니다. 그럼 저처럼 모기지 리캐스트에 대해서 익숙하지 않은 분들을 위해서 모기지 리캐스트와 리파이낸스의 차이에 대해서 알려드리겠습니다.그럼 본격적으로 설명을 시작해 보겠습니다.  주택을 구입한 후, 대출 상환 방법에 대해 고민하는 분들이 많습니다. 이 중에서도 가장 많이 논의되는 옵션은 **모기지 리캐스트(Mortgage Recast)**와 **리파이낸스(Refinance)**입니다.이 두 방법 모두 월 상환액을 줄이는 ..

2주 전에 미국의 주택 구입이 모기지 이자율에 대한 블로그를 올렸었는데, 그때만 해도 30년 고정으로 5.3% 전후 (점보 론의 경우)의 이자율이 보통이었던 것 같다. 대략 2주가 지난 지금 모기지 이자율이 0.3% 이상 오른 것 같다. 연준에서 계속 이자율을 올릴 것으로 보이는데, 결과는 뭐 아무도 모르지만, 그렇다면 앞으로 모기지 이자율이 점보의 경우는 6% 이상, 컨포밍의 경우는 7% 이상의 이자율을 흔히 볼 수 있을 것 같다. 미국에서 하도 경기 침체 (Recession)온다, 온다 하니까.... 실제로 물가는 많이 올랐지만, 예전 서브프라임 위기가 있을 때 느꼈던 경기 침체의 느낌은 없다. 최근에 가족 여행을 갔는데, 차를 댈 곳이 없어서 결국에는 그 지역의 관광을 포기했다. 카멜 지역을 여행한..

최근에 이사를 했다. 거의 5-6년을 별러서 집을 샀고 (집 오퍼에 거의 20번 정도 떨어졌고, 팬데믹 기간이 겹쳐서 5-6년이나 걸린 것이다) 집 전체를 리모델링했기 때문에 또 몇 달의 시간이 들었다. 물론 비용도 엄청 많이 들었다. 지금의 미국 (한국도 마찬가지겠지만)의 물가는 정말로 어마 어마 하기 때문에 사실 이 시기에 이렇게 집을 고치고 돈을 쓰는 것이 과연 올바른 일인가 하는 생각이 많이 들지만, 지난 몇 년을 기다린 뒤 집을 구매를 했기 때문에 어쩔 수 없다고 생각을 한다. 대신 집을 구매할 때 내부 상태를 고려해서 리모델링 비용만큼을 깎아서 샀으니 큰 문제는 없다. 다만, 예산이 점점 늘어난다는 게 문제라면 문제일 수는 있겠다. 문제는 집을 구매할 때 내야 하는 이자율인데...불과 1년 반..